Ensemble, faire de Château Rouge un modèle d’urbanisme durable et d’usages
Le projet de renouvellement urbain du quartier Château Rouge s’appuie sur un partenariat local entre plusieurs acteurs clés, tous unis par une vision commune : transformer ce quartier emblématique en un EcoQuartier innovant, proposant de nouvelles façons d’habiter et renforçant la place de la nature en ville. À la tête de cette initiative, la Ville d’Annemasse collabore avec l’aménageur Crédit Mutuel Aménagement Foncier, ainsi qu’avec différents partenaires publics ou privés.
Le porteur et l’aménageur du projet
La Ville d’Annemasse s’est engagée dans un projet ambitieux de réaménagement du quartier Château Rouge, visant sa revitalisation et le renforcement de sa mixité sociale.
Pour cela, un projet d’urbanisme durable a été lancé avec la création d’une ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) EcoQuartier, en cohérence avec les objectifs du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU).
L’ambition première est de transformer Château Rouge en un pôle stratégique du territoire, en créant un lien harmonieux entre le centre-ville d’Annemasse et le Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPV) du Perrier, tout en intégrant des enjeux environnementaux et sociaux forts.
Filiale de Crédit Mutuel Immobilier, Crédit Mutuel Aménagement Foncier est un acteur majeur dans l’aménagement urbain, œuvrant depuis plus de 40 ans à la création de nouveaux quartiers et à la requalification de friches industrielles.
Spécialisée dans la gestion d’opérations complexes, l’entreprise agit en tant qu’aménageur privé responsable, apportant son expertise et sa solidité financière pour accompagner les projets de développement des territoires.
En tant qu’opérateur national, Crédit Mutuel Aménagement Foncier s’engage pleinement dans la transition écologique et veille à répondre aux besoins de toutes les populations, en étroite collaboration avec les collectivités locales.
La maîtrise d’œuvre du projet ZAC EcoQuartier Château Rouge
Atelier LD est une agence d’architecture et d’urbanisme spécialisée dans la conception de projets durables et innovants.
Elle se distingue par son approche respectueuse de l’environnement et sa capacité à intégrer harmonieusement les constructions dans leur cadre naturel.
Elle intervient sur le projet ZAC EcoQuartier Château Rouge en apportant son expertise dans le domaine du paysage et de l’hydraulique.
Arcane Architectes est l’architecte en chef de la ZAC EcoQuartier Château Rouge. Cette agence est réputée pour ses projets contemporains, innovants et respectueux de l’environnement, travaillant étroitement avec les acteurs locaux et les collectivités.
Fondée par des architectes passionnés, elle se distingue par son approche holistique, combinant créativité, fonctionnalité et durabilité dans ses réalisations.
Elle intervient dans des projets variés, en intégrant des solutions architecturales sur mesure et adaptées aux besoins des territoires.
ALP’VRD Ingénierie est un bureau d‘études Voiries et Réseaux Divers qui accompagne les aménageurs publics et privés depuis la conception des plans jusqu’à la réception des travaux.
Sa mission est d’assurer la maîtrise d’œuvre des réseaux de la ZAC : création / dévoiement /suppression des réseaux d’électricité, d’eau potable, d’eaux usées, de gaz, d’éclairage public et de télécommunications.
Inddigo est une société de conseil et d’ingénierie en environnement et en développement durable, qui œuvre aux côtés des acteurs publics et privés dans leur transition, des grands territoires aux équipements.
Cette société est présente dans la ZAC pour assurer une mission d’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage sur le volet environnemental et biodiversité.
Ville-A-Venir propose, de façon adaptable à chaque contexte, d’aider à la revitalisation des espaces en exploitant leur potentiel : de l’étude de terrain à la mise en œuvre évolutive d’une programmation concertée, la structure met une large palette de services à disposition des acteurs du développement social et urbain.
Dans le cadre du projet de la future ZAC EcoQuartier Château Rouge, Ville-A-Venir intervient en qualité d’Assistant à Maîtrise d’Usage et s’investit dans l’association des habitants tout au long de la conception du projet.
Les promoteurs de la ZAC EcoQuartier Château Rouge
Les Nouveaux Constructeurs, société familiale fondée en 1972, s’est imposée comme un acteur de référence dans le domaine de la promotion immobilière.
Partenaire de l’aménageur, Les Nouveaux Constructeurs réaliseront les îlots A et C (environ 133 logements en accession libre en TVA 5,5% et 20%, bail réel solidaire et habitat inclusif).
Architecte : Arcane Architectes ( îlot A2) et Atelier Roche (îlot C)
Paysagiste : BDP Concept (pour les deux îlots)
Care Promotion Arc Alpin est un promoteur immobilier qui se distingue par son engagement envers les habitants et les territoires où il intervient.
Care Promotion a été retenu Lauréat à la suite d’une consultation de promoteur pour la réalisation de l’îlot B de la ZAC (environ 115 logements en accession libre en TVA 5,5% et 20%, bail réel solidaire, une surface commerciale d’environ 150m² et 50m² de co-working).
Architecte : Fresh Architectes
Paysagiste : Atelier LJN
Les partenaires du projet ZAC EcoQuartier Château Rouge
L’Agence Nationale du Renouvellement Urbain (ANRU) est chargée de financer et d’accompagner les collectivités et les bailleurs sociaux pour la mise en œuvre de vastes projets de rénovation urbain.
La Banque des territoires accompagne les acteurs territoriaux dans l’élaboration et le déploiement de leurs projets à venir autour de leurs quatre expertises : conseil, finance, opérationnel et sécurisation.
Le Conseil Citoyen Vivre Ensemble est une instance de participation citoyenne instaurée depuis 2014 dans les quartiers prioritaires de la Politique de la Ville d’Annemasse.
Le Conseil Citoyen est aux côtés de la Ville d’Annemasse et de l’aménageur à chaque grande étape du projet (constitution des documents cadre, concertation, consultation promoteurs / architectes, commission de projet, etc.).
Bailleur social depuis plus de 65 ans, Halpades est investi d’une mission d’intérêt général et propose des logements locatifs sociaux de qualité au plus grand nombre. En tant que bailleur social, Halpades construit, gère et vend des logements aidés en Pays de Savoie et dans l’Ain. Halpades est la première Entreprise Sociale pour l’Habitat (ESH) en Haute-Savoie.
Foncière logement est une Association à but non lucratif chargée de construire et gérer des logements abordables et favorisant la mixité sociale.
Partenaire des collectivités locales et territoriales depuis près de 100 ans, Haute-Savoie HABITAT construit, entretient et gère des logements aidés à destination de ménages à revenus modestes. Haute-Savoie HABITAT propose des biens immobiliers (logements, garage et locaux) à la location et à la vente (accession sociale à la propriété). Haute-Savoie HABITAT est le premier bailleur social du département.
Au cœur de la région Auvergne Rhône-Alpes, le département de la Haute-Savoie met un point d’honneur à concilier croissance économique, préservation de l’environnement et qualité de vie pour ses habitants, tout en soutenant les initiatives locales et en favorisant les infrastructures modernes pour un avenir durable.
Annemasse Agglo est une communauté de communes située dans le département de la Haute Savoie qui rassemble 12 communes : Ambilly, Annemasse, Bonne, Cranves-Sales, Étrembières, Gaillard, Juvigny, Lucinges, Machilly, Saint-Cergues, Vétraz-Monthoux et Ville-la-Grand.
Ce groupement permet de développer des services, des aménagements et des équipements.
Action logement est un bailleur social dont la vocation est de faciliter l’accès au logement des salariés en proposant une offre de services adaptées aux problématiques de chacun et de favoriser la mobilité résidentielle et professionnelle des salariés, au bénéfice de l’emploi.
